2 Rue Sainte-Angele · Québec
Valeur estimée
1 182 600 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 388,7 m² · constr. 1851 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508643060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221735
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027508643060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +131 034 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 773 732 $ Poids 38 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +277 732 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 940 442 $ Poids 6 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +360 874 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 098 033 $ Poids 5 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +196 963 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 582 227 $ Poids 5 % |
| 5 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 189 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 733 572 $ Poids 1 % |
| 7 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 395 276 $ Poids 1 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +382 206 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 2 181 485 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.