1 Rue Sainte-Angele app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 171,6 m² · constr. 2010 · terrain 68,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508643301000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376087
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027508643301000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −54 512 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 531 235 $ Poids 41 % |
| 2 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 323 $ Poids 35 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 605 349 $ Poids 27 % |
| 4 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 608 881 $ Poids 25 % |
| 5 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 551 $ Poids 23 % |
| 6 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 268 $ Poids 22 % |
| 7 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 859 $ Poids 21 % |
| 8 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −125 168 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 808 585 $ Poids 17 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 525 547 $ Poids 16 % |
| 10 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 276 936 $ Poids 14 % |
| 11 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 968 355 $ Poids 13 % |
| 12 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 281 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.