4-8 Rue Carleton · Québec
Valeur estimée
1 100 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 267,6 m² · constr. 1900 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508643308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221749
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027508643308610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 062 995 $ Poids 17 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +57 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 650 $ Poids 13 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −69 720 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 718 614 $ Poids 12 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +76 058 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 188 334 $ Poids 10 % |
| 5 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 469 381 $ Poids 9 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 307 $ Poids 9 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 829 121 $ Poids 5 % |
| 8 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 081 651 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.