8 Rue Saint-Stanislas · Québec
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 186,2 m² · constr. 1895 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508643520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221855
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027508643520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 314 342 $ Poids 46 % |
| 2 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 624 116 $ Poids 33 % |
| 3 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 355 018 $ Poids 27 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −64 455 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 533 798 $ Poids 24 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 425 $ Poids 22 % |
| 6 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 893 634 $ Poids 22 % |
| 7 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 849 916 $ Poids 20 % |
| 8 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 030 395 $ Poids 19 % |
| 9 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 421 615 $ Poids 18 % |
| 10 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 903 980 $ Poids 15 % |
| 11 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 239 $ Poids 14 % |
| 12 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 740 137 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.