14-16 Rue Saint-Nicolas · Québec
Valeur estimée
180 700 $
Autre · 3 726 $/m² · 48,5 m² · constr. 1850 · terrain 26,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 90 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508645010610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221754
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
23027508645010610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (6 300 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 747 $ Poids 52 % |
| 2 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 127 $ Poids 52 % |
| 3 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 488 $ Poids 51 % |
| 4 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 500 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 820 $ Poids 51 % |
| 5 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (6 648 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 306 033 $ Poids 46 % |
| 6 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (5 847 $/m²) 49,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 519 $ Poids 46 % |
| 7 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 153 $ Poids 45 % |
| 8 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 343 $/m²) 53,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 112 $ Poids 45 % |
| 9 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 709 $/m²) 49,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 953 $ Poids 45 % |
| 10 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (6 556 $/m²) 48,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 314 665 $ Poids 45 % |
| 11 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 309 900 $ (6 737 $/m²) 46 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 291 239 $ Poids 44 % |
| 12 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 941 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.