10-12 Rue Saint-Nicolas app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
171 400 $
Autre · 3 931 $/m² · 43,6 m² · constr. 1850 · terrain 30,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508645010610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221755
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
23027508645010610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 309 900 $ (6 737 $/m²) 46 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 274 733 $ Poids 44 % |
| 2 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (6 556 $/m²) 48,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 298 602 $ Poids 38 % |
| 3 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (6 300 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 312 $ Poids 37 % |
| 4 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 412 $ Poids 37 % |
| 5 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 500 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 895 $ Poids 36 % |
| 6 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (4 277 $/m²) 49,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 674 $ Poids 35 % |
| 7 | 550, Grande-Allée Est, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 536 $ Poids 34 % |
| 8 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (5 847 $/m²) 49,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 194 $ Poids 34 % |
| 9 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 709 $/m²) 49,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 415 $ Poids 33 % |
| 10 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 226 $ Poids 31 % |
| 11 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 270 880 $ Poids 31 % |
| 12 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 668 $/m²) 49,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 335 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.