1084 Rue De Saint-Vallier Est app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
138 600 $
Autre · 3 850 $/m² · 36 m² · constr. 1935 · terrain 25,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,3 m²
Frontage
—
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 82 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508645010610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221756
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
23027508645010610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Grande-Allée Est, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 220 500 $ (6 194 $/m²) 35,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 264 196 $ Poids 45 % |
| 2 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (3 930 $/m²) 37,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 172 085 $ Poids 25 % |
| 3 | 185, rue Dumont, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (4 361 $/m²) 32,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 163 565 $ Poids 14 % |
| 4 | 550, Grande Allée Est, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 171 500 $ (4 288 $/m²) 40 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 211 933 $ Poids 12 % |
| 5 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 205 932 $ Poids 12 % |
| 6 | 165A, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 154 000 $ (3 607 $/m²) 42,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 169 179 $ Poids 8 % |
| 7 | 399, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 411 000 $ (9 904 $/m²) 41,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 461 036 $ Poids 5 % |
| 8 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 166 500 $ (4 205 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 099 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 200 356 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.