1092-1096 Rue De Saint-Vallier Est app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
202 900 $
Autre · 3 231 $/m² · 62,8 m² · constr. 1900 · terrain 33,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508645010610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221757
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
23027508645010610010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Grande Allée Est, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 303 166 $ Poids 48 % |
| 2 | 650, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (5 182 $/m²) 65,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 330 724 $ Poids 46 % |
| 3 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 946 $ Poids 44 % |
| 4 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 417 $/m²) 56,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 399 $ Poids 43 % |
| 5 | 650, Wilfrid-Laurier, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 231 $/m²) 65 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 322 $ Poids 43 % |
| 6 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (5 675 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 370 297 $ Poids 41 % |
| 7 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (7 131 $/m²) 60,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 753 $ Poids 40 % |
| 8 | 388, Grande Allée Est, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 320 $ Poids 39 % |
| 9 | 388, rue Grande-Allée Est, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 443 $/m²) 58,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 320 $ Poids 39 % |
| 10 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 343 $/m²) 53,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 466 $ Poids 38 % |
| 11 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 437 $/m²) 71 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 263 $ Poids 38 % |
| 12 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 812 $/m²) 54,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 279 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.