5 Ruelle Ancien-Chantier app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 57,6 m² · constr. 1918 · terrain 27,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508645010610010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221768
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027508645010610010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 372 068 $ Poids 9 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 654 $ Poids 5 % |
| 3 | 389, Rue Jolliet, Québec 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (3 189 $/m²) 50,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 986 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 199 629 $ Poids 4 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −60 806 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 399 145 $ Poids 1 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 174 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −75 800 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 332 084 $ Poids 0 % |
| 7 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 161 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, rue Franklin, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 917 $/m²) 94,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −71 685 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 402 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −62 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.