18 Rue Saint-Nicolas app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 51,9 m² · constr. 1850 · terrain 27,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508645010610010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221773
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027508645010610010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Rue Jolliet, Québec 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (3 189 $/m²) 50,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 986 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 190 540 $ Poids 5 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −54 572 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 355 162 $ Poids 3 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 681 $ Poids 1 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −74 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 311 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.