1102 Rue De Saint-Vallier Est app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 99,1 m² · constr. 1992 · terrain 48,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508645412110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221907
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027508645412110010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 795 287 $ Poids 39 % |
| 2 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +8 522 $ | 305 614 $ Poids 20 % |
| 3 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 515 199 $ Poids 17 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 876 $ Poids 16 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 447 554 $ Poids 16 % |
| 6 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 357 $ Poids 14 % |
| 7 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 964 $ Poids 12 % |
| 8 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 730 $ Poids 11 % |
| 9 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 745 $ Poids 9 % |
| 10 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 795 $ Poids 9 % |
| 11 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 136 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.