307 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
366 500 $
Autre · 3 706 $/m² · 98,9 m² · constr. 1827 · terrain 38,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,2 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508645868750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
411362
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027508645868750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2026-06-25 · 996 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 840 $ Poids 55 % |
| 2 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 658 $ Poids 48 % |
| 3 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 716 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 795 $ Poids 47 % |
| 4 | , Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 481 $ Poids 45 % |
| 5 | , Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 772 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 976 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 174 778 $ Poids 44 % |
| 6 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 394 324 $ Poids 40 % |
| 7 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 915 $ Poids 39 % |
| 8 | , Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (18 151 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 821 310 $ Poids 39 % |
| 9 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (7 082 $/m²) 105,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 648 192 $ Poids 38 % |
| 10 | , Québec 2025-06-03 · 996 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 823 $ Poids 38 % |
| 11 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 622 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 363 $ Poids 37 % |
| 12 | 600, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2025-02-27 · 996 m · Vendu 461 000 $ (4 578 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 216 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 496 996 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.