25 Impasse Webster · Québec
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 156,5 m² · constr. 2009 · terrain 0,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508650243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379002
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
769 999 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027508650243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 874 m · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 322 $ Poids 43 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 578 882 $ Poids 36 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −109 024 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 476 723 $ Poids 29 % |
| 4 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 576 $ Poids 28 % |
| 5 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 643 099 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 005 $ Poids 23 % |
| 7 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +68 511 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 764 289 $ Poids 22 % |
| 8 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 537 $ Poids 20 % |
| 9 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −50 364 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 903 291 $ Poids 19 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 850 $ Poids 13 % |
| 11 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −93 588 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 475 962 $ Poids 12 % |
| 12 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −62 661 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 233 533 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.