38-40 Rue Sainte-Ursule · Québec
Valeur estimée
1 051 800 $
Autre · 2 440 $/m² · 431 m² · constr. 1900 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508650650410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221215
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
741 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027508650650410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 770 m · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 905 412 $ Poids 67 % |
| 2 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 904 m · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 235 $ Poids 60 % |
| 3 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 656 $ Poids 29 % |
| 4 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 758 $ Poids 24 % |
| 5 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 555 $ Poids 22 % |
| 6 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +64 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 622 $ Poids 22 % |
| 7 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −56 360 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 426 870 $ Poids 22 % |
| 8 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 708 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 047 593 $ Poids 19 % |
| 9 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −67 200 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 215 484 $ Poids 16 % |
| 10 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −88 280 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 117 666 $ Poids 14 % |
| 11 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 640 $ Poids 13 % |
| 12 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +60 794 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 048 376 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.