35 Rue Sainte-Ursule app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 131,2 m² · constr. 1807 · terrain 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508650983260010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1807
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406585
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027508650983260010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 814 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 086 $ Poids 53 % |
| 2 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 831 $ Poids 38 % |
| 3 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 927 $ Poids 37 % |
| 4 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 807 m · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 460 851 $ Poids 35 % |
| 5 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 136 723 $ Poids 20 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 249 $ Poids 20 % |
| 7 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 508 192 $ Poids 18 % |
| 8 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 310 745 $ Poids 18 % |
| 9 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 863 $ Poids 17 % |
| 10 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 461 $ Poids 17 % |
| 11 | 35, rue Franklin, Québec 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 168 004 $ (1 315 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 187 333 $ Poids 14 % |
| 12 | 4954, Rue Saint-Laurent, Lévis 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 905 $/m²) 120,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 411 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.