1084-1088 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 577 200 $
Autre · 2 510 $/m² · 628,4 m² · constr. 1976 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
628,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 000 $
Rôle antérieur 1 415 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508652248110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114982
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
1 214 000 $
Rôle antérieur
1 415 000 $
ID provincial
23027508652248110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 830 070 $ Poids 24 % |
| 2 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +84 778 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 340 996 $ Poids 17 % |
| 3 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +136 537 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 909 218 $ Poids 14 % |
| 4 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +117 464 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 506 160 $ Poids 13 % |
| 5 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +114 227 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 523 417 $ Poids 9 % |
| 6 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 122 217 $ Poids 8 % |
| 7 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +172 245 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 690 929 $ Poids 8 % |
| 8 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +267 055 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 963 785 $ Poids 6 % |
| 9 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 224 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 085 224 $ Poids 5 % |
| 10 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +171 416 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 022 489 $ Poids 3 % |
| 11 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +132 086 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 593 228 $ Poids 3 % |
| 12 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie −156 824 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 951 824 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.