1115 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
252 000 $
Autre · 6 580 $/m² · 38,3 m² · constr. 1890 · terrain 49,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
5632
Usage
Vente au détail en kiosque de vêtements et d'accessoires de vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508652766740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415200
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027508652766740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 405 m · Vendu 200 000 $ (5 618 $/m²) 35,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 099 $ Poids 61 % |
| 2 | 755, rue Deligny, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (7 957 $/m²) 42,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 605 $ Poids 52 % |
| 3 | 550, Grande-Allée Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 220 500 $ (6 194 $/m²) 35,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 408 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 227 219 $ Poids 47 % |
| 4 | 444, rue Champlain, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (3 930 $/m²) 37,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 165 580 $ Poids 34 % |
| 5 | 173, rue Saint-Olivier, Québec 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (4 604 $/m²) 39,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 684 $ Poids 22 % |
| 6 | 81, Rue Saint-Louis, Québec 2024-04-10 · 405 m · Vendu 162 000 $ (4 894 $/m²) 33,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 229 296 $ Poids 17 % |
| 7 | 550, Grande Allée Est, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ (4 288 $/m²) 40 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 182 564 $ Poids 16 % |
| 8 | 780, rue Sutherland, Québec 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (3 444 $/m²) 45,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 158 269 $ Poids 16 % |
| 9 | 165A, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 154 000 $ (3 607 $/m²) 42,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 159 467 $ Poids 12 % |
| 10 | 185, rue Dumont, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (4 361 $/m²) 32,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 081 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.