1111 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Autre · 6 031 $/m² · 80 m² · constr. 1890 · terrain 67 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
5440
Usage
Vente au détail de bonbons, d’amandes et de confiseries
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508652766740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415204
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027508652766740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Richelieu, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 306 060 $ Poids 62 % |
| 2 | 600, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 572 $ Poids 60 % |
| 3 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 773 $ Poids 59 % |
| 4 | 450, rue Richelieu, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 893 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 289 862 $ Poids 59 % |
| 5 | 500, rue Saint-Jean, Québec 2025-12-05 · 926 m · Vendu 395 000 $ (4 742 $/m²) 83,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 869 $/m²) 85,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 764 $ Poids 55 % |
| 7 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 182 $ Poids 53 % |
| 8 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-15 · 953 m · Vendu 315 000 $ (4 437 $/m²) 71 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 418 $ Poids 48 % |
| 9 | 375, rue Saint-Olivier, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 86 000 $ (1 123 $/m²) 76,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 99 308 $ Poids 48 % |
| 10 | 1175, avenue Turbull, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 764 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 481 798 $ Poids 46 % |
| 11 | 600, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2025-05-01 · 806 m · Vendu 339 000 $ (4 600 $/m²) 73,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 349 883 $ Poids 44 % |
| 12 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-19 · 953 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 263 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.