10 Rue Cook · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Terrain · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 000 $
Rôle antérieur 1 530 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508652933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115018
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
1 186 000 $
Rôle antérieur
1 530 000 $
ID provincial
23027508652933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 056 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 881 m · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 49 % |
| 2 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 881 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 525, rue Champlain, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 28 % |
| 4 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 27 % |
| 5 | 640, Boulevard Langelier, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 23 % |
| 6 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2024-10-15 · 881 m · Vendu 397 732 $ Ajust. marché +80 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 973 $ Poids 21 % |
| 7 | 540-550, Rue Saint-Jean, Québec 2024-04-03 · 881 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +71 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 768 $ Poids 12 % |
| 8 | 540-550, Rue Saint-Jean, Québec 2024-03-18 · 881 m · Vendu 421 118 $ Ajust. marché +111 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 860 $ Poids 11 % |
| 9 | 540-550, Rue Saint-Jean, Québec 2024-03-01 · 881 m · Vendu 311 000 $ Ajust. marché +82 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 523 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.