1123-1127 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 703 400 $
Autre · 3 050 $/m² · 558,5 m² · constr. 1956 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,5 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 000 $
Rôle antérieur 1 640 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508652967310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
115023
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
1 419 000 $
Rôle antérieur
1 640 000 $
ID provincial
23027508652967310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 277 617 $ Poids 24 % |
| 2 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 433 306 $ Poids 19 % |
| 3 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −96 867 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 738 939 $ Poids 17 % |
| 4 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +87 457 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 606 141 $ Poids 12 % |
| 5 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 450 366 $ Poids 12 % |
| 6 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +152 533 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 849 263 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.