9 Rue McMahon · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Autre · 76 $/m² · 6 789,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 789,9 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
24 640 000 $
Rôle antérieur 20 995 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508653014110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109314
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 365 000 $
Valeur bâtiment
23 275 000 $
Rôle antérieur
20 995 000 $
ID provincial
23027508653014110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322 - 338, rue d'Aiguillon, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 41 % |
| 2 | 335-337, rue Saint-Jean, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 39 % |
| 3 | 931, rue Scott, Québec 2025-08-26 · 938 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 37 % |
| 4 | 205-209, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 35 % |
| 6 | 205-209, rue Saint-Jean, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 34 % |
| 7 | 730, rue Philippe-Dorval, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 32 % |
| 8 | 170, 172, 174, rue Crémazie Est, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 31 % |
| 9 | 830, rue Scott, Québec 2025-02-28 · 950 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 587 $ Poids 27 % |
| 10 | 133-139, Crémazie Est, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 26 % |
| 12 | 103-109, rue Crémazie Est, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.