20-22 Côte Palais · Québec
Valeur estimée
747 700 $
Autre · 5 254 $/m² · 142,3 m² · constr. 1900 · terrain 78 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508653277090010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
389373
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027508653277090010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815-825, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 428 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 728 $ Poids 48 % |
| 2 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 193 133 $ Poids 42 % |
| 3 | 101, avenue Saint-Denis, Québec 2025-03-07 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (6 688 $/m²) 157 m² · constr. 1865 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 246 485 $ Poids 41 % |
| 4 | 1175, Avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 2 275 000 $ (15 310 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 883 $ · Ajust. superficie −48 225 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 201 158 $ Poids 39 % |
| 5 | 924, rue de Lorne, Québec 2025-02-17 · 966 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 324 $ Poids 37 % |
| 6 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −102 397 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 380 713 $ Poids 37 % |
| 7 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 790 211 $ Poids 33 % |
| 8 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 442 $ Poids 33 % |
| 9 | 801-600, Wilfrid-Laurier, Québec 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (11 777 $/m²) 140,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 806 538 $ Poids 31 % |
| 10 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 090 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 507 762 $ Poids 31 % |
| 11 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 911 $ Poids 31 % |
| 12 | 969, Avenue de Salaberry, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (8 726 $/m²) 142,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 256 574 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.