50 Côte Palais app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 119,4 m² · constr. 1865 · terrain 85,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508653633400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399211
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027508653633400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 556 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 443 $ Poids 45 % |
| 2 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 935 m · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 437 300 $ Poids 44 % |
| 3 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 707 $ Poids 33 % |
| 4 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 295 283 $ Poids 21 % |
| 5 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 508 440 $ Poids 16 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 656 $ Poids 16 % |
| 7 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 477 $ Poids 16 % |
| 8 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 084 336 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, rue Franklin, Québec 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 168 004 $ (1 315 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 179 577 $ Poids 12 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 510 $ Poids 11 % |
| 11 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 303 209 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.