50 Côte Palais app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 173,9 m² · constr. 1865 · terrain 28,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508653633400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399212
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027508653633400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 556 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −46 209 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 269 938 $ Poids 38 % |
| 2 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 924 $ Poids 32 % |
| 3 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 303 178 $ Poids 31 % |
| 4 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 365 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 673 635 $ Poids 30 % |
| 5 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 559 126 $ Poids 27 % |
| 6 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 522 880 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 931 $ Poids 25 % |
| 8 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 984 $ Poids 24 % |
| 9 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −50 062 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 529 $ Poids 24 % |
| 10 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 814 $ Poids 20 % |
| 11 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 254 $ Poids 20 % |
| 12 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 015 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.