52 Côte Palais · Québec
Valeur estimée
187 200 $
Autre · 1 872 000 $/m² · 0,1 m² · constr. 1980 · terrain 30,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
0,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,6 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 55 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508653733010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351250
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
23027508653733010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 48 % |
| 2 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 494, rue d'Aiguillon, Québec 2026-07-31 · 979 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 759-763, rue de Deligny, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 41 % |
| 5 | 358, rue d'Aiguillon, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 39 % |
| 6 | 322 - 338, rue d'Aiguillon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 38 % |
| 7 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 599 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 38 % |
| 8 | 550, rue Saint-Gabriel, Québec 2025-09-09 · 910 m · Vendu 261 000 $ Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 185 $ Poids 38 % |
| 9 | 335-337, rue Saint-Jean, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 36 % |
| 10 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 36 % |
| 11 | 931, rue Scott, Québec 2025-08-26 · 987 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 35 % |
| 12 | 734, rue Deligny, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.