52 Côte Palais · Québec
Valeur estimée
330 800 $
Autre · 6 253 $/m² · 52,9 m² · constr. 1980 · terrain 55,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,2 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508653733010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351252
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027508653733010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (6 648 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 385 593 $ Poids 59 % |
| 2 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 504 $ Poids 58 % |
| 3 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (6 343 $/m²) 53,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 067 $ Poids 58 % |
| 4 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 812 $/m²) 54,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 350 786 $ Poids 57 % |
| 5 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 292 644 $ Poids 56 % |
| 6 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (6 300 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 354 882 $ Poids 56 % |
| 7 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (6 500 $/m²) 50 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 375 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 754, rue Deligny, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 594 $/m²) 57,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 007 $ Poids 52 % |
| 9 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 417 $/m²) 56,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 583 $ Poids 52 % |
| 10 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (4 709 $/m²) 49,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 283 789 $ Poids 49 % |
| 11 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (5 847 $/m²) 49,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 350 032 $ Poids 49 % |
| 12 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (5 190 $/m²) 50,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 313 458 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.