52 Côte Palais app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 76,6 m² · constr. 1980 · terrain 59,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508653733010010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351256
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027508653733010010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −55 787 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 715 843 $ Poids 22 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 511 819 $ Poids 22 % |
| 3 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 597 009 $ Poids 17 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 310 $ Poids 15 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 897 $ Poids 12 % |
| 6 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 247 951 $ Poids 9 % |
| 7 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 315 810 $ Poids 9 % |
| 8 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 402 554 $ Poids 6 % |
| 9 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 663 $ Poids 6 % |
| 10 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 128 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.