1136-1140 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 075 100 $
Autre · 2 933 $/m² · 366,6 m² · constr. 1963 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 1 015 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508653831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115017
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
997 000 $
Rôle antérieur
1 015 000 $
ID provincial
23027508653831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 569 $ Poids 42 % |
| 2 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 339 780 $ Poids 41 % |
| 3 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 255 $ Poids 39 % |
| 4 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +72 414 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 030 111 $ Poids 39 % |
| 5 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 199 $ Poids 38 % |
| 6 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 829 $ Poids 31 % |
| 7 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 461 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 396 $ Poids 29 % |
| 8 | 944-946, rue Scott, Québec 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 199 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 916 871 $ Poids 28 % |
| 9 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 996 m · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +295 954 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 617 076 $ Poids 27 % |
| 10 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 511 $ Poids 26 % |
| 11 | 169-171, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 581 $/m²) 310 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +73 032 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 093 $ Poids 22 % |
| 12 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +70 438 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 410 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.