1144-1148 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 132 200 $
Autre · 2 441 $/m² · 463,8 m² · constr. 1850 · terrain 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 000 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508653942010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115022
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
1 042 000 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
23027508653942010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 325 $ Poids 50 % |
| 2 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 400 $ Poids 45 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 389 108 $ Poids 16 % |
| 4 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −54 094 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 119 602 $ Poids 16 % |
| 5 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 409 $ Poids 16 % |
| 6 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −64 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 751 $ Poids 16 % |
| 7 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 255 270 $ Poids 15 % |
| 8 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 292 $ Poids 14 % |
| 9 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 967 m · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +85 551 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 845 584 $ Poids 11 % |
| 10 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −57 793 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 134 397 $ Poids 10 % |
| 11 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 778 713 $ Poids 9 % |
| 12 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +132 010 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 032 091 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.