297-299 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
700 200 $
Autre · 2 085 $/m² · 335,9 m² · constr. 1850 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508655019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221943
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027508655019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 047 878 $ Poids 36 % |
| 2 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 633 679 $ Poids 34 % |
| 3 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 149 $ Poids 34 % |
| 4 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 425 $ Poids 32 % |
| 5 | 944-946, rue Scott, Québec 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 199 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 114 $ Poids 30 % |
| 6 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +136 554 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 457 676 $ Poids 28 % |
| 7 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 993 $ Poids 27 % |
| 8 | 169-171, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 581 $/m²) 310 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 480 $ Poids 27 % |
| 9 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 248 $ Poids 25 % |
| 10 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +81 154 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 476 $ Poids 23 % |
| 11 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 839 182 $ Poids 22 % |
| 12 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +87 040 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 895 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.