1138 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
549 700 $
Autre · terrain 1 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508655067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221944
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
23027508655067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2026-06-25 · 991 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 45 % |
| 2 | 770, rue Deligny, Québec 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 200 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 36 % |
| 3 | 358, rue d'Aiguillon, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 36 % |
| 4 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 35 % |
| 5 | 322 - 338, rue d'Aiguillon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 35 % |
| 6 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 716 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 35 % |
| 7 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 951 $ Poids 34 % |
| 9 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (6 343 $/m²) 53,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 34 % |
| 10 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 34 % |
| 11 | 600, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 229 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.