285 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Autre · 4 053 $/m² · 128,6 m² · constr. 2004 · terrain 37,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,1 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508655529610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
355739
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027508655529610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 111 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815-825, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 428 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 893 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, avenue Saint-Denis, Québec 2024-12-18 · 833 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 902 828 $ Poids 34 % |
| 3 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 090 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 578 147 $ Poids 33 % |
| 4 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 760 884 $ Poids 33 % |
| 5 | 1155, Avenue Turnbull, Québec 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (5 067 $/m²) 119,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 714 637 $ Poids 33 % |
| 6 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 078 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 717 $ Poids 33 % |
| 7 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (5 980 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 543 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 691 138 $ Poids 30 % |
| 8 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 929 $ Poids 30 % |
| 9 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 543 562 $ Poids 30 % |
| 10 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 750 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 058 $ Poids 30 % |
| 11 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 824 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 450 $ Poids 28 % |
| 12 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 716 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +70 017 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 680 248 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.