281 Rue Saint-Paul app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 98,2 m² · constr. 2004 · terrain 43,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508655529610010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355833
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027508655529610010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 792 110 $ Poids 35 % |
| 2 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 482 886 $ Poids 33 % |
| 3 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 656 172 $ Poids 19 % |
| 4 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +25 566 $ | 321 479 $ Poids 16 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 275 719 $ Poids 14 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 445 754 $ Poids 13 % |
| 7 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 933 $ Poids 11 % |
| 8 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 992 $ Poids 10 % |
| 9 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 633 $ Poids 9 % |
| 10 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 463 $ Poids 8 % |
| 11 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 348 584 $ Poids 6 % |
| 12 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.