270 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Autre · terrain 2 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 670 000 $
Rôle antérieur 2 395 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508656607610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115057
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 620 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
2 395 000 $
ID provincial
23027508656607610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-05 · 882 m · Vendu 275 000 $ (2 317 $/m²) 118,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 42 % |
| 2 | 600, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 40 % |
| 3 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 39 % |
| 4 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 494, rue d'Aiguillon, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 450, rue Richelieu, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 893 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 36 % |
| 7 | 454, rue Richelieu, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 35 % |
| 8 | 755, rue Deligny, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (7 957 $/m²) 42,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 34 % |
| 9 | 415, rue Richelieu, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 464 $/m²) 61,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 34 % |
| 10 | 759-763, rue de Deligny, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 33 % |
| 11 | 500, rue Saint-Jean, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 742 $/m²) 83,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 33 % |
| 12 | 754, rue Deligny, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 594 $/m²) 57,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.