267 Rue Saint-Paul app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 72,3 m² · constr. 1920 · terrain 56 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508656911110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221962
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027508656911110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 415 666 $ Poids 16 % |
| 2 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −70 970 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 700 661 $ Poids 10 % |
| 3 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 585 231 $ Poids 9 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 111 $ Poids 9 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 292 $ Poids 8 % |
| 6 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 309 286 $ Poids 6 % |
| 7 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 193 623 $ Poids 3 % |
| 8 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −46 400 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 365 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 177 018 $ Poids 2 % |
| 10 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.