1174-1180 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Autre · 3 684 $/m² · 122 m² · constr. 1923 · terrain 76,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508656911110010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341423
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027508656911110010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-05 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 317 $/m²) 118,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 319 399 $ Poids 63 % |
| 2 | 815-825, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 428 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 279 $ Poids 38 % |
| 3 | 30, avenue Saint-Denis, Québec 2024-12-18 · 838 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 884 330 $ Poids 36 % |
| 4 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 873 $ Poids 35 % |
| 5 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 195 $ Poids 34 % |
| 6 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −28 567 $ | 457 872 $ Poids 34 % |
| 7 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 090 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 466 251 $ Poids 34 % |
| 8 | 1155, Avenue Turnbull, Québec 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (5 067 $/m²) 119,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 576 517 $ Poids 34 % |
| 9 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 078 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 859 $ Poids 33 % |
| 10 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (5 980 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 543 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 644 305 $ Poids 33 % |
| 11 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 716 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +51 155 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 811 $ Poids 33 % |
| 12 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 383 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.