263 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
529 000 $
Autre · 3 567 $/m² · 148,3 m² · constr. 1920 · terrain 92,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
—
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508656911110010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341425
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027508656911110010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Saint-Denis, Québec 2025-03-07 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (6 688 $/m²) 157 m² · constr. 1865 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 266 549 $ Poids 40 % |
| 2 | 815-825, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 428 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 513 $ Poids 35 % |
| 3 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −75 091 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 408 019 $ Poids 35 % |
| 4 | 23, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-05 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 317 $/m²) 118,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 345 740 $ Poids 34 % |
| 5 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 219 290 $ Poids 33 % |
| 6 | 1175, Avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (15 310 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 883 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 247 087 $ Poids 30 % |
| 7 | 924, rue de Lorne, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 854 $ Poids 29 % |
| 8 | 310, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 275 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 863 $ Poids 27 % |
| 9 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −49 260 $ | 839 320 $ Poids 25 % |
| 10 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 817 362 $ Poids 25 % |
| 11 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 262 $ Poids 24 % |
| 12 | 629-633, rue Yvon-Guillou, Québec 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (3 320 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 903 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 599 549 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.