265 Rue Saint-Paul · Québec
Valeur estimée
583 800 $
Autre · 3 821 $/m² · 152,8 m² · constr. 1920 · terrain 99,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508656911110010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373881
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027508656911110010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Saint-Denis, Québec 2025-03-07 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (6 688 $/m²) 157 m² · constr. 1865 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 281 597 $ Poids 42 % |
| 2 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −54 612 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 428 498 $ Poids 38 % |
| 3 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 238 908 $ Poids 32 % |
| 4 | 815-825, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 428 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 743 477 $ Poids 32 % |
| 5 | 310, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 275 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 232 $ Poids 30 % |
| 6 | 1175, Avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (15 310 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 883 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 281 533 $ Poids 29 % |
| 7 | 924, rue de Lorne, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 726 502 $ Poids 28 % |
| 8 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 129 $ Poids 27 % |
| 9 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 719 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 444 $ · Ajust. superficie −59 131 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 058 812 $ Poids 26 % |
| 10 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 136 $ Poids 26 % |
| 11 | 629-633, rue Yvon-Guillou, Québec 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (3 320 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 903 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 607 018 $ Poids 25 % |
| 12 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −49 260 $ | 851 521 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.