1154-1156 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
698 100 $
Autre · 2 613 $/m² · 267,2 m² · constr. 1910 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508663194610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221955
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027508663194610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 606 470 $ Poids 49 % |
| 2 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 926 m · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 610 284 $ Poids 48 % |
| 3 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 615 885 $ Poids 46 % |
| 4 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 889 820 $ Poids 45 % |
| 5 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 989 m · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −77 818 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 117 903 $ Poids 42 % |
| 6 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −11 335 $ | 227 154 $ Poids 41 % |
| 7 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 820 373 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 573 m · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 508 001 $ Poids 38 % |
| 9 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 937 933 $ Poids 37 % |
| 10 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 485 731 $ Poids 36 % |
| 11 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 960 $ Poids 34 % |
| 12 | 290-294, rue Richelieu, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 499 $/m²) 300,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 815 802 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.