1160-1170 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
964 500 $
Autre · 1 856 $/m² · 519,8 m² · constr. 1937 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 000 $
Rôle antérieur 1 575 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508663285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115041
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
1 455 000 $
Rôle antérieur
1 575 000 $
ID provincial
23027508663285610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 999 m · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 513 146 $ Poids 56 % |
| 2 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 969 m · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 155 011 $ Poids 49 % |
| 3 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +56 774 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 816 455 $ Poids 35 % |
| 4 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 242 527 $ Poids 22 % |
| 5 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 392 970 $ Poids 19 % |
| 6 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 535 598 $ Poids 13 % |
| 7 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +89 128 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 785 857 $ Poids 13 % |
| 8 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 339 396 $ Poids 12 % |
| 9 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 740 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 983 740 $ Poids 11 % |
| 10 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 340 444 $ Poids 10 % |
| 11 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +79 577 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 898 250 $ Poids 8 % |
| 12 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +63 196 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 952 728 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.