1151 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 159 100 $
Autre · 1 499 $/m² · 773,2 m² · constr. 1983 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
773,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 320 000 $
Rôle antérieur 2 125 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508663320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115033
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
1 700 000 $
Rôle antérieur
2 125 000 $
ID provincial
23027508663320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +183 044 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 018 850 $ Poids 12 % |
| 2 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 954 m · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +417 364 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 593 304 $ Poids 11 % |
| 3 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 984 m · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 602 955 $ Poids 6 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-05-02 · 546 m · Vendu 968 000 $ (906 $/m²) 1 068,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 503 $ · Ajust. superficie −133 697 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 017 606 $ Poids 5 % |
| 5 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +216 069 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 472 288 $ Poids 5 % |
| 6 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 385 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 657 081 $ Poids 3 % |
| 7 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +265 554 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 674 744 $ Poids 2 % |
| 8 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +86 137 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 501 029 $ Poids 2 % |
| 9 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 813 684 $ Poids 2 % |
| 10 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 077 980 $ Poids 1 % |
| 11 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 287 673 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.