Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
199 600 $
Autre · 199 600 $/m² · 1 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 31 000 $ -1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508663320710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221952
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
23027508663320710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-05 · 373 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 56 % |
| 2 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-03 · 373 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +26 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 55 % |
| 3 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 952 m · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 46 % |
| 4 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 952 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 494, rue d'Aiguillon, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 515-529, rue Richelieu, Québec 2026-02-27 · 969 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 43 % |
| 7 | 436 à 442, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 41 % |
| 8 | 759-763, rue de Deligny, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 39 % |
| 9 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 549 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 39 % |
| 10 | 358, rue d'Aiguillon, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 37 % |
| 11 | 550, rue Saint-Gabriel, Québec 2025-09-09 · 944 m · Vendu 261 000 $ Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 185 $ Poids 37 % |
| 12 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.