1174-1180 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 025 800 $
Autre · 2 305 $/m² · 445 m² · constr. 1951 · terrain 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508663386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221956
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
876 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027508663386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 478 312 $ Poids 58 % |
| 2 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 517 $ Poids 49 % |
| 3 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 957 639 $ Poids 48 % |
| 4 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 872 398 $ Poids 42 % |
| 5 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 983 m · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −150 306 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 025 633 $ Poids 27 % |
| 6 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 913 841 $ Poids 15 % |
| 7 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 663 307 $ Poids 14 % |
| 8 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 394 $ Poids 13 % |
| 9 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −50 218 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 468 466 $ Poids 12 % |
| 10 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −73 689 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 315 008 $ Poids 12 % |
| 11 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +67 896 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 967 929 $ Poids 12 % |
| 12 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 769 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.