1192 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
781 200 $
Autre · 4 926 $/m² · 158,6 m² · constr. 1994 · terrain 42,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,5 m²
Frontage
—
CUBF
5610
Usage
Vente au détail de vêtements et d'accessoires pour hommes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 960 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508663688110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221988
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
1 043 000 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
23027508663688110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 507 394 $ Poids 49 % |
| 2 | 101, avenue Saint-Denis, Québec 2025-03-07 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (6 688 $/m²) 157 m² · constr. 1865 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 300 991 $ Poids 49 % |
| 3 | 512-514, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 295 832 $ (2 141 $/m²) 138,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 010 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +29 583 $ | 359 260 $ Poids 46 % |
| 4 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 320 $ Poids 42 % |
| 5 | 310, rue Champlain, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 958 $/m²) 175,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 707 $ Poids 40 % |
| 6 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 277 193 $ Poids 36 % |
| 7 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 719 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 444 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 267 224 $ Poids 35 % |
| 8 | 310, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 275 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 730 $ Poids 34 % |
| 9 | 1175, Avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 275 000 $ (15 310 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 883 $ · Ajust. superficie +76 548 $ · Ajust. âge −204 750 $ | 2 348 681 $ Poids 33 % |
| 10 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 130 $ Poids 31 % |
| 11 | 936, avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 045 $/m²) 171,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 799 475 $ Poids 30 % |
| 12 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 998 607 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.