1196 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
347 000 $
Autre · 4 819 $/m² · 72 m² · constr. 1994 · terrain 30 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 m²
Frontage
—
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508663688110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221989
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027508663688110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Saint-Jean, Québec 2026-02-13 · 807 m · Vendu 395 000 $ (5 130 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 583 $ Poids 64 % |
| 2 | 450, rue Richelieu, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 893 $/m²) 74,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 791 $ Poids 54 % |
| 3 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 437 $/m²) 71 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 324 696 $ Poids 51 % |
| 4 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 387 670 $ Poids 49 % |
| 5 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 497 279 $ Poids 47 % |
| 6 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (5 675 $/m²) 68,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −25 343 $ | 410 050 $ Poids 47 % |
| 7 | 650, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (5 182 $/m²) 65,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 366 498 $ Poids 43 % |
| 8 | 454, rue Richelieu, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 257 $ Poids 42 % |
| 9 | 600, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2025-05-01 · 963 m · Vendu 339 000 $ (4 600 $/m²) 73,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 484 $ Poids 42 % |
| 10 | 375, rue Saint-Olivier, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 86 000 $ (1 123 $/m²) 76,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 99 977 $ Poids 40 % |
| 11 | 650, Wilfrid-Laurier, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 231 $/m²) 65 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 364 283 $ Poids 38 % |
| 12 | 415, rue Richelieu, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 464 $/m²) 61,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 182 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.