1183-1187 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 353 100 $
Autre · 1 267 $/m² · 1 067,6 m² · constr. 1960 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 067,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 885 000 $
Rôle antérieur 1 640 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508663702710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
115081
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
1 210 000 $
Rôle antérieur
1 640 000 $
ID provincial
23027508663702710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-05-02 · 546 m · Vendu 968 000 $ (906 $/m²) 1 068,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +86 503 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 150 986 $ Poids 56 % |
| 2 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-05 · 400 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 55 % |
| 3 | 59, rue Sainte-Ursule, Québec 2025-11-03 · 400 m · Vendu 283 500 $ Ajust. marché +26 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 738 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue du Mont-Carmel, Québec 2025-09-19 · 438 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 51 % |
| 5 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 998 m · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 45 % |
| 6 | 540, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-02 · 998 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 494, rue d'Aiguillon, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 515-529, rue Richelieu, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 41 % |
| 9 | 436 à 442, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 39 % |
| 10 | 6A, avenue Saint-Denis, Québec 2025-04-30 · 556 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 130 $ Poids 39 % |
| 11 | 759-763, rue de Deligny, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 38 % |
| 12 | 297 à 301, boulevard Champlain, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.