50-54 Rue Couillard · Québec
Valeur estimée
682 700 $
Autre · 3 082 $/m² · 221,5 m² · constr. 1880 · terrain 89,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,1 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508663809110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222003
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
1 245 000 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
23027508663809110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 524 119 $ Poids 54 % |
| 2 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 675 247 $ Poids 47 % |
| 3 | 675, rue Sutherland, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 561 000 $ (7 038 $/m²) 221,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 684 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −156 100 $ | 1 423 528 $ Poids 45 % |
| 4 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 13, rue Sainte-Famille, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 201 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 088 $ Poids 41 % |
| 6 | 688-694, rue Sutherland, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 514 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 756 143 $ Poids 39 % |
| 7 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 082 $ Poids 36 % |
| 8 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −22 671 $ | 194 905 $ Poids 33 % |
| 9 | 936-940, rue de Lorne, Québec 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 252 $/m²) 218,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 780 389 $ Poids 30 % |
| 10 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 432 $ Poids 28 % |
| 11 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 800 $ Poids 28 % |
| 12 | 251, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (2 890 $/m²) 188,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 910 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.