5-11 Côte Dinan · Québec
Valeur estimée
776 500 $
Autre · 2 044 $/m² · 379,8 m² · constr. 1956 · terrain 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508665287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221981
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027508665287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 815 115 $ Poids 44 % |
| 2 | 444 à 450, rue Saint-Olivier, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 595 $/m²) 327,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 720 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 720 $ Poids 39 % |
| 3 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 040 $ Poids 37 % |
| 4 | 504-510, rue Richelieu, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 778 $/m²) 308,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +134 859 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 505 330 $ Poids 31 % |
| 5 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 362 096 $ Poids 31 % |
| 6 | 378-386, rue Saint-Olivier, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (1 725 $/m²) 342,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 637 $ Poids 30 % |
| 7 | 131-171, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 647 $/m²) 353,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 523 020 $ Poids 28 % |
| 8 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −46 051 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 630 $ Poids 27 % |
| 9 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +107 427 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 002 124 $ Poids 26 % |
| 10 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 646 $ Poids 26 % |
| 11 | 163-175, rue Arago Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 797 $/m²) 306 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 259 $ Poids 21 % |
| 12 | 944-946, rue Scott, Québec 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 199 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +67 625 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 931 386 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.