43 Côte Canoterie · Québec
Valeur estimée
784 700 $
Autre · 1 711 $/m² · 458,7 m² · constr. 1963 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508665549110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
115118
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027508665549110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503-507, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (931 $/m²) 475,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 484 692 $ Poids 54 % |
| 2 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 579 $ Poids 40 % |
| 3 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 970 582 $ Poids 35 % |
| 4 | 411-419, rue de la Tourelle, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (1 757 $/m²) 397,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 884 435 $ Poids 33 % |
| 5 | 536-546, rue Richelieu, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (3 459 $/m²) 531,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −126 610 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 049 329 $ Poids 29 % |
| 6 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −59 410 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 329 287 $ Poids 11 % |
| 7 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −69 091 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 187 127 $ Poids 11 % |
| 8 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 926 643 $ Poids 10 % |
| 9 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 685 753 $ Poids 10 % |
| 10 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 485 084 $ Poids 10 % |
| 11 | 500-510, Rue D'Aiguillon, Québec 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 878 $/m²) 372,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +80 762 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 980 795 $ Poids 9 % |
| 12 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 878 979 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.