39 Côte Canoterie · Québec
Valeur estimée
377 800 $
Autre · 2 940 $/m² · 128,5 m² · constr. 1940 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508665857610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
222038
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027508665857610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue d'Auteuil, Québec 2026-02-03 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 576 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, avenue Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-05 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 317 $/m²) 118,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 304 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, rue d'Auteuil, Québec 2025-06-18 · 608 m · Vendu 530 000 $ (4 223 $/m²) 125,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 100 $ Poids 59 % |
| 4 | 512-514, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 295 832 $ (2 141 $/m²) 138,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 010 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +29 583 $ | 327 044 $ Poids 49 % |
| 5 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 698 051 $ Poids 46 % |
| 6 | 75, rue Saint-Louis, Québec 2026-04-10 · 687 m · Vendu 1 400 000 $ (13 359 $/m²) 104,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +158 302 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 755 139 $ Poids 45 % |
| 7 | 815-825, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 428 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 671 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, avenue Saint-Denis, Québec 2024-12-18 · 784 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 902 548 $ Poids 36 % |
| 9 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 075 $ Poids 35 % |
| 10 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 090 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 543 $ Poids 30 % |
| 11 | 1155, Avenue Turnbull, Québec 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (5 067 $/m²) 119,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 592 984 $ Poids 30 % |
| 12 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 078 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 613 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.